是的，未入住也要交物业费
根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。
未入住物业费按50%收取标准
未入住的房屋物业费用如何收取，具体要看物业管理公司的规定和合同约定。一般来说，如果房屋未入住，物业管理公司可能会按照一定比例收取物业费用，比如50%的标准。这是因为即使房屋未入住，物业管理公司仍需要对房屋进行日常维护和保洁等工作，以确保房屋的安全和整洁。
但是具体的收费标准和比例可能会因地区、物业类型、合同条款等因素而有所不同，您可以查看您所签订的物业管理合同或者咨询当地的物业管理公司，了解具体的收费标准和规定。
未入住物业费按50%收取标准
1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。
2、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。
3、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。
4、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。