52万公积金货26年提前还10万能减少多少月供

投稿:醉余生 优质问答领域创作者 发布时间:2023-10-01 18:58:07
52万公积金货26年提前还10万能减少多少月供

要计算提前还款后可以减少多少月供,需要知道贷款的具体情况,包括贷款金额、贷款期限、利率等。假设贷款金额为52万,贷款期限为26年,利率为5.39%(以某地区公积金贷款利率为例),则可以使用以下公式计算:

每月月供 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数 ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]

其中,月利率 = 年利率 ÷ 12,还款月数 = 贷款期限 × 12。

假设已经还款2年,还款期限剩余24年,每月月供为:

52万 × 0.00539 × (1 + 0.00539) ^ (24 × 12) ÷ [(1 + 0.00539) ^ (24 × 12) - 1] ≈ 3076元

如果提前还款10万,则剩余贷款金额为52万 - 10万 = 42万,还款期限为24年,每月月供为:

42万 × 0.00539 × (1 + 0.00539) ^ (24 × 12) ÷ [(1 + 0.00539) ^ (24 × 12) - 1] ≈ 2493元

因此,提前还款10万后,每月月供可以减少约583元。但是需要注意的是,提前还款可能会产生一定的手续费用,具体情况需要咨询贷款银行。

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提前还10万后月供 假设正常还贷2年(24期)后提前还10万,那么: 房贷剩余本金=484602-100000=384602元, 再按剩余本金384602元、剩余期限28年(336期)、房贷年利率4.9%,套用等额本息月供计算公式,可得新房贷月供=2106.04元。 因此,房贷提前还10万月供减少2653.63-2106.04=547.59元。 注意,以上这种假设,是基于房贷提前还10万后选择“贷款期限不变、减少月供”的情况,但若是选择“缩短贷款期限、保持月供基本不变”,