单栋住宅用途在某些情况下可以改成为商业用途。
根据《民法典》的规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
总之，独栋住宅用途的改变需要符合相关的法律法规和规定，并取得相应的审批手续。具体能否改变及具体操作方式，需要结合当地的相关政策和规定进行考虑。
独栋住宅用途能改为商业性质
根据目前的情况，独栋住宅用途可以改为商业性质，独栋住宅用途完全可以按照规划进行调整，调整之后就可以更改为商业性质