（1）产权不同
人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，产权属于国家；
产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，产权属于购买者；
（2）买卖不同
人防车位的产权属于国家所以不得进行买卖，但是可以进行租赁；
产权车位可以和房屋一样进行买卖；
（3）使用期限不同
人防车位的租赁期限最多只有20年，在此期间租赁者只拥有使用权，超过20年如需使用，需要重新续租。
产权车位拥有完整产权的车位，它的使用权限和我们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的，期限满后又可以自动续期。