物业车位的划分主要分为两种方式。
1. 按照楼房所拥有的车位数量进行均分分配。
具体来说，是按照车位数量与楼房户数的比例来确定每户能够拥有的车位数目。
这种方式通常适用于车位数量与住户数量基本匹配的小区。
2. 按照购房顺序或者竞拍获得进行分配。
这种方式适用于车位数量较为有限，难以与住户数量匹配的情况。
如果车位的竞争比较激烈，车位的价格可能会比房子还贵，但同时也能够最大限度地保证车位的公平分配。
对于一些豪华公寓或者高档小区，还会出现另外一种方式，就是购房者在购买房子的时候可以选择是否购买车位，车位价格另行计算。
这种方式通常适用于高档公寓或者区域交通难以满足住户实需的情况。