1. 不是必须要40方。
2. 西南入户房产并没有规定必须要40方，但是一些开发商为了追求利润，可能会在房屋面积上做出一些限制，导致一些房屋面积小于40方。
3. 根据国家规定，住宅面积应该不小于22平方米，但是具体的面积要看当地的规定和开发商的设计。
西南入户房产是不是要40方
不是，要求是建筑面积在90平方米以上。
落户条件是:
1、在成都区域内，购买建筑面积90平米的商品住房或二手住房;
2、取得该房屋所有权证(房产证原件);
3、与成都市用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上。