按照一般推理，房价下降，势必就要带动租金的价格下降。这个逻辑是基于需求总数不变和租金回报率两方面去推导。
需求方面，房价下降，买房的人就多了，租房的人就少了；回报率方面，假日租金回报率是1%，那么房价下降，租金就跟着一定比例的下降。
房价和房租是有关联又独立的存在。这轮房价的回调，主要是市场上的库存量比较大引起的反应。售房市场的高库存并不能等同于租房市场的高库存，有些房子一直是空置状态，没有流入到租赁市场，这部分房源卖或者不卖都不会影响租赁市场的供给。
相反，有些房源原本就是出租状态，如果这类房源成交了，租赁市场反而是少了房源供给。而买家未必是租客，也可能是一些大家庭的成员分开为分开居住而购买方，结果是人均住房面积增加了。
所以买卖市场的房源和客户数据跟租赁市场是有很强的分隔。同样，买卖市场的价格变化，并不会直接作用于租赁市场。
房租的下降，还是要从租赁市场本身去思考。更多的租赁房源，更少的租客，才能导致租金的下降。
更多的租赁房源，需要市场供给，同时也需要保障性租房的供给。可喜的是，这些都在发生，各地保障性租房正有序建设，一些城市还要求房企自持租赁房源。
租房客户减少，这就真的需要房价下降才能解决。还有一个降低租房群体数量的方法，就是人口回流。各地人口都能在自己户籍所在地工作，那租房群体的数量势必会大量减少。
房价下跌了租房会便宜吗
会的，房价下跌以后，房子卖不出去，那租房子的也少了以后。房租也会一样的下降的。这就是一个大趋势，以后会越来越便宜