如果已经还月供，但房子还没开建退房是必须退款的，因为开发商进度已经严重滞后，违反了购房协定，退房是必须退款的。
已经还月供，房了还没开建退房退款吗
需要根据不同情况来看。
1、如果这个房子是期房，还没有拿到手，后期拿到手之后发现房子质量存在严重问题，找质检部门检测过房子不能居住，这种情况就可以要求开发商退房的。
2、如果房子没有任何问题，是不能退房的，因为当时跟开发商都签订了合同，而且退房肯定会影响开发商利益的。
3、如果商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。根据规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。