农村户口如何在农村买地修别墅

想用土地建别墅，可以招拍挂国有土地，审批符合规划后自己建。需要指出，集体土地不能私下买卖。而且集体土地只能在集体内部流转，不能卖给城市人。如果买地建自己的别墅，不要建在耕地上，因为国家呼吁18亿亩耕地红线不能碰，不能买农民的宅基地。