每月还款金额为约3772.37元。
根据贷款本金、贷款期限和年利率，可以使用等额本息还款法来计算每月还款额。
等额本息还款法是指在贷款期限内，每个月偿还的本金和利息总额相等。
具体计算过程如下：首先，将贷款金额70万除以贷款期限20年，得到年均还款本金为35万。
其次，根据年利率4.0%，将贷款金额和年利率代入等额本息还款公式进行计算，公式如下：每月还款金额 = [贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^(贷款期限×12)] / [(1 + 月利率)^(贷款期限×12) - 1]将贷款金额70万转换为月利率，即4.0%除以12，得到月利率为0.0033。
代入计算公式，得到每月还款金额为约3772.37元。
因此，贷款70万、贷款期限20年、年利率4.0%的情况下，每月还款额约为3772.37元。