建筑外墙渗漏的主要原因分为两种：材料原因和施工原因
材料原因：
1、一方面防水材料质量下降，合格率普遍不高，特别是小厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没有做好，甚至生产防水材料的原材料也存在质量问题。
2、砌块、机制粘土砖、水泥质量不符合要求，强度不足，施工中使用的含砂泥浆量大，超过规范要求；
建筑原因：
1、在施I时，没有按照设计要求和施工规范施工，混凝土配比把握不准，水灰比过大，影响混凝土墙体强度。浇注时的振捣不密实，养护不及时，拆模过早，也会造成混凝土墙体出现蜂窝、麻面、孔洞及裂缝等现象。
2、铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢固，密封性差，墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体之间的间隙未得到妥善处理，空隙太小，无法填料；空隙过大，填料不实；窗洞抹灰由内外粉两家施一单位施工，施工时间不同，使用材料不同，形成空隙；施工顺序不当。
3、对外墙洞口处理不当，上料口封堵砌筑时，与原洞口接缝不牢；工程完工后，住户在墙体上凿出空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔等，造成墙体及外粉层开裂。住户和装修者，由于条件限制，不能认真处理；剪力墙施工时未认真封堵或封堵不认真，内、外粉前未封堵螺栓套。
4、墙体砌筑质量差，在砖砌体多处存在质量通病，影响外墙渗漏的原因有：砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；水平灰缝砂浆饱满度小于80%，竖向灰缝灰浆无砂浆(空缝或瞎缝)，室内通道漏水；
当填充墙接近梁底或板底时，框架结构中的填充墙未经休息，即砌斜砖顶至梁、板底，随后由于砌体受压变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板之间形成空隙，在此空隙内或外墙抹灰刮灰时，产生裂缝；框架柱与填充墙之间的拉接筋不能满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层，在局部位置砌体与柱间产生较大的空隙，抹灰时该处容易产生裂缝。