1.搞清楚“抵押房屋”的权属是否清晰。
市场经济的一个重要特征是产权清晰。买房子，花了几年甚至几十年的积蓄，总希望得到一个权属清晰、没有纠纷的房产。那么，“抵债房”的权属是否清晰？这应该具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的惯例，债务人以房屋清偿债务的，应当以有偿转让(即出售)的方式将已支付的房屋转让给债权人。债权人只有取得了房屋所有权，才有资格处分(出售)这部分财产。但很多时候，市场上并没有规范的操作。有的仍以债务人名义出售，房屋买卖(出售)合同仍与原建设单位签订，债权人只收钱。虽然这种做法有问题(隐瞒了一笔交易的税费)，但购房者仍然可以登记房屋的所有权。还有的买的糊里糊涂，很可能无法登记所有权，就后悔了。人们习惯从房地产开发公司购买商品房，查过《商品房销售许可证》。但在实际操作中，还是有一些个人买家因为经验不足或者贪图便宜，误签合同，疏于核对《商品房销售许可证》，结果得不偿失。但购买此类房屋涉及三方，部分购房者经验不足，因此产生很多问题。
2.你和谁签《商品房销售合同》？
有些购房者认为房子是从施工企业购买的，合同是和施工企业签订的，这是错误的。根据我国法律规定，房屋虽由施工企业建造，开发商已支付给施工企业，但在房屋产权变更登记前，房屋所有权仍归开发商所有。购房合同只能和开发商签订，和施工企业签订的合同无效。
3.谁应该承担这个问题？
既然与开发商签订了合同，权利义务当然由开发商承担。但也有购房者认为，房子是从施工企业手里买的，和开发商签合同只是走个形式。一旦出现问题，他们应该找施工企业。这种想法也是错误的。合同依法成立时，对双方都有约束力，但对合同之外的人没有约束力。施工企业不是商品房买卖合同的当事人，合同对其没有约束力，因此不承担任何问题的责任。因此，购房者在签订合同时要谨慎，要把与施工企业约定的条件写清楚，如价格、付款时间、面积、交货时间等。确切地纳入商品房买卖合同，以防止出现问题。一旦真的出现问题，开发商也要承担责任。
4.卖房发票谁来开？
发票是单位和个人销售商品、提供服务以及从事其他经营活动，对外收取款项，并向付款人出具收据的行为。通常情况下，谁收钱谁发，但买回赎房，合同双方是开发商和买方。虽然房款最终会到施工企业，但发票应该是开发商开的，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面也可以防止开发商以没有收到房款为由拒绝履行合同。
5.如何确定合同价格？
购房者买抵债房是因为便宜，但房价是施工企业定的，而合同是和开发商签的。开发商在签订合同时，往往约定价格更高，以更多补偿工程款，使合同价格高于施工企业与购房者约定的价格。一旦产生纠纷，开发商可以根据合同要求购房者补足房款，购房者很难据理力争。因此，购房者在签订合同时，应把与施工企业约定的价格写进合同。至于施工企业与开发商之间如何结算，应该通过双方签订协议来明确，与购房者无关。